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VIDEOS: Tren Insurgente aumenta plusvalía inmobiliaria en el Valle de Toluca

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Category: Edomex
Publicado: 30 Enero 2026
Escrito por Redacción

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El Tren Interurbano México-Toluca, conocido como “El Insurgente”, ha impulsado significativamente la plusvalía inmobiliaria en el Valle de Toluca desde su inauguración parcial en 2023 y avances en operación plena hacia 2026. Especialistas del sector inmobiliario (como AMPI, analistas de Mercado Libre Inmuebles y reportes de medios destacan que la mejora en conectividad (reduciendo tiempos de traslado a menos de 60 minutos a CDMX) ha convertido al tren en un factor clave para el crecimiento económico, atrayendo inversión residencial, comercial y desarrollo urbano.

Impacto principal en la plusvalía

  • En solo cinco años (2019-2024, según Plan Parcial de El Insurgente), el valor de las viviendas en municipios por donde pasa el tren (Zinacantepec, Toluca, Metepec, Lerma, San Mateo Atenco y Ocoyoacac) casi se triplicó en promedio, pasando de rangos de 540 mil pesos a propiedades de hasta 14-25 millones en zonas premium.
  • Incrementos específicos:
    • Toluca: Hasta 35% (de ~3 millones a 4 millones en promedio en zonas céntricas).
    • Metepec y Ocoyoacac: Duplicaron o más el valor, especialmente en residenciales altos.
    • Zona centro de Toluca: Crecimiento de hasta 15%.
    • Rentas: En colonias aledañas, subieron de ~12 mil a 18 mil pesos mensuales en algunos casos desde 2024-2025.
  • En 2025-2026, con la operación completa (incluyendo tramo Santa Fe-Observatorio), se anticipa un aumento adicional de hasta 20% en demanda habitacional y plusvalía sostenida de 8-15% anual en promedio, impulsado por 230 mil usuarios diarios estimados y boom en desarrollos mixtos.

Colonias y zonas más beneficiadas

Las áreas con mayor demanda y revalorización son las cercanas a estaciones:

  • San Mateo Otzacatipan (precios más altos: venta hasta 12.5 millones, renta elevada).
  • Valle Don Camilo, San Pedro Totoltepec, Azteca, Cacalomacán (más accesibles pero con crecimiento rápido).
  • Otras: Pino Suárez (Toluca centro), Tecnológico, Lerma.

Esto genera desarrollo habitacional y comercial, pero también riesgos como gentrificación y mayor presión sobre el suelo.

Expectativas de crecimiento económico

Especialistas señalan que el tren no solo eleva precios de vivienda nueva y usada, sino que impulsa empleo en construcción, comercio y servicios. El Valle de Toluca se posiciona como zona atractiva para inversión, con plusvalía sostenida a mediano plazo (3-5 años para detonación plena).

Imagen: X @TrenInsurgente / Información: Grok